Η έννοια και η σύνθεση της κατηγορίας της γης σε ειδικά προστατευόμενες περιοχές και εγκαταστάσεις

Ένα από τα πιο σημαντικά ανθρώπινα δικαιώματαείναι το άρθρο 42 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι το δικαίωμα να εξασφαλιστεί ένα ευνοϊκό περιβάλλον. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία της επέκτασης του πεδίου εφαρμογής των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, καθώς και σε σχέση με τη συνεχιζόμενη εντατικοποίηση της βιομηχανίας, όλοι αρχή να έχει μεγαλύτερη αρνητική επίδραση στην ακεραιότητα των φυσικών οικοσυστημάτων, η οποία οδηγεί στην υποβάθμιση της οικολογικής κατάστασης στη χώρα, καθώς και την εξάντληση των φυσικών πόρων.

Πρόσφατα στη Ρωσία είναι αρκετά ισχυρήΗ ιδιωτικοποίηση της γης έχει ενταθεί και όλο και περισσότεροι χώροι εμπλέκονται στην πολιτική κυκλοφορία. Για το λόγο αυτό, οι ιδιώτες επενδυτές άρχισαν να ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα ιδιωτικοποίησης των εδαφών ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν ήταν πάντα δυνατόΓια να αγοράσει μια τέτοια γη, επειδή γι 'αυτό υπήρχαν αρκετά αυστηρές απαιτήσεις της νομοθεσίας. Από αυτή την άποψη, η αγορά αυτή τη στιγμή υπάρχει μια εσφαλμένη αντίληψη ότι η γη των ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων, κατ 'αρχήν, είναι αδύνατο να αποκτήσουν ιδιώτες, αν και αυτό δεν συμβαίνει στην πραγματικότητα.

Κατάλογος περιοχών που σχετίζονται με περιορισμένο κύκλο εργασιών

Χαρακτηριστικά της νομικής δυνατότητας αγοράς τέτοιωνιστοσελίδες που σχετίζονται με το γεγονός ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στον κύκλο εργασιών τους. Λόγω ορισμένες λεπτές αποχρώσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, προς το παρόν δεν υπάρχει δυνατότητα να αρνηθεί την παροχή της περιουσίας των διαφορετικών τόπων πρόσωπα, τα οποία περιλαμβάνουν τη γη και προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων, επειδή είναι στο δημοτικό ή κρατική ιδιοκτησία. Έτσι, σύμφωνα με τον Κώδικα Land, τμήματα των οποίων περιορίζονται σε κυκλοφορία, δεν μπορούν να δοθούν σε κανέναν στην ιδιωτική ιδιοκτησία, και εξαιρέσεις στον κανόνα αυτό ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις στις οποίες προκαθορισμένες από τον ομοσπονδιακό νόμο.

Αρκετά εξαντλητικός κατάλογος ιστότοπων,που ταξινομείται ως περιορισμένος κύκλος εργασιών, καθορίζεται από τις παραγράφους του ισχύοντος Κώδικα Κτηματολογίου. Σύμφωνα με τους κανόνες αυτούς, ως τέτοια νοούνται τα οικόπεδα που καταλαμβάνουν όλα τα είδη των εθνικών πάρκων ή των φυσικών αποθεμάτων, τα οποία είναι ομοσπονδιακή περιουσία και κατ 'αρχήν είναι αδύνατο να τα αποκτήσουν. Ο περιορισμένος κύκλος εργασιών αναφέρεται σε τοποθεσίες εντός των ΠΠ, αλλά δεν προσδιορίζονται στον Κώδικα Οικόπεδα.

Τα εδάφη των ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων θεωρούνται ότι είναι εντελώς ανεξάρτητη κατηγορία, η οποία καθορίζεται από το ισχύον άρθρο του LC RF.

Σύμφωνα με το άρθρο 94 του RF Land Code,για την αντιμετώπιση της κατασχεθείσας γης, σε σχέση με τις αποφάσεις των εξουσιοδοτημένων ομοσπονδιακών οργάνων, καθώς και λόγω της απόφασης των αρχών ορισμένων υποκειμένων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορούν επίσης να κάνουν και την αυτοδιοίκηση. Ο κατάλογος αυτός περιλαμβάνει εκείνα τα εδάφη που αποσύρθηκαν εν μέρει από την οικονομική κυκλοφορία ή για τα οποία έχει θεσπιστεί ειδικό νομικό καθεστώς.

Τι είναι αυτό;

Οικόπεδα ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων είναι τα θέρετρα και οι περιοχές του ακόλουθου προορισμού:

• της θεραπείας και της υγείας ·
• ψυχαγωγικές;
• προστασία του περιβάλλοντος ·
• ιστορικό και πολιτιστικό.

Περιλαμβάνει επίσης ιδιαίτερα πολύτιμες περιοχές, οι οποίες καθορίζονται από τον Κώδικα Land και από διάφορες ομοσπονδιακές νομοθεσίες.

Κτηματολογική σημασία

Οικόπεδα ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένωνμπορεί να αναφέρεται σε αυτή την κατηγορία και τύπο, σύμφωνα με τα υλικά της κτηματολογικής περίπτωσης, τα οποία αποθηκεύονται στο FCS για ένα συγκεκριμένο θέμα. Σε νομικό καθεστώς ενός μέρους επηρεάζονται κατηγορία τύπο του εδάφους, καθώς και ένα ξεχωριστό είδος της επιτρεπόμενης χρήσης που αναφέρονται στο μητρώο κράτους. Έτσι, ο αντίστοιχος τύπος λειτουργίας που επιτρέπεται για τα οικόπεδα επηρεάζει τη δυνατότητα ιδιωτικοποίησής του από κρατική περιουσία.

Νομική ανάλυση του ισχύοντος κτηματολογίουεπιτρέπει να πούμε ότι μόνο τα πέντε από τα υπάρχοντα είδη, τα οποία περιλαμβάνουν τα εδάφη ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων, είναι περιοχές περιορισμένες στον κύκλο εργασιών. Ειδικότερα, μιλάμε για PAs. Άλλα είδη δεν έχουν κανέναν περιορισμό σε αυτό, έτσι εάν είναι επιθυμητό, ​​μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν με την τακτοποιημένη τάξη.

Χώροι αναψυχής

Πρακτική εμπειρία των περισσότερων εμπειρογνωμόνωνμαρτυρεί ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ιδιώτες αγοραστές προκαλείται από περιοχές αναψυχής, οι οποίες περιλαμβάνουν επίσης εδάφη ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων. Η διατριβή δεν χρειάζεται να περιέχει αυτές τις πληροφορίες, αλλά για την πλειονότητα των ενδιαφερομένων μπορεί να είναι αρκετά ενδιαφέρουσα.

Λόγω των ιδιαιτεροτήτων της ισχύουσας νομοθεσίας, η κατηγορία αυτή περιλαμβάνει τους ακόλουθους τομείς:

• προορίζονται και χρησιμοποιούνται στην οργάνωση του τουρισμού ·
• ανάπαυση;
• τον αθλητισμό ή τη σωματική κουλτούρα και τις δραστηριότητες υγείας των πολιτών ·
• περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα τουριστικά πάρκα ·
• σταθμό ·
• σπίτια κυνηγών και ψαράδων ·
• τουριστικά στρατόπεδα υγείας ·
• βάση ·
• αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και πολλά άλλα παρόμοια εδάφη.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κανόνες του ρεύματοςη νομοθεσία δεν αναφέρει συγκεκριμένες απαγορεύσεις ιδιωτικοποίησης τέτοιων περιοχών, αν και αφορούν και τα εδάφη των ειδικών προστατευόμενων περιοχών και εγκαταστάσεων. Η διατριβή πολλών φοιτητών που μελετούν αυτό το θέμα, παρεμπιπτόντως, περιλαμβάνει αυτή τη διευκρίνιση, αλλά θα είναι ενδιαφέρουσα για τους περισσότερους πιθανούς αγοραστές.

Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοίφοιτητές, ανάλυση των νομικών κανόνων της γης επιφύλαξη ως ένα από τα στάδια του σχηματισμού των ειδικά προστατευόμενων φυσικών περιοχών, βρέθηκαν σοβαρά προβλήματα στη νομοθεσία που μιλά για την ανάγκη να αναπτυχθεί ένα νέο σχέδιο νόμου ή οποιαδήποτε άλλη νομοθετική πράξη που ρυθμίζει τη γη κρατήσεων και άλλα φυσικά αντικείμενα σχετικά με τη εδάφη που έχουν προγραμματιστεί για ειδικά προστατευόμενες φυσικές περιοχές.

Τι μπορεί να γίνει με αυτούς;

Δεδομένης της σημασίας αυτών των κανόνων, μπορούμε να το πούμεΗ επιλογή μεταξύ της πλήρους εξόφλησης ενός συγκεκριμένου τόπου ή της απόκτησης του δικαιώματος μίσθωσης βασίζεται μόνο στην ατομική βούληση του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Οι τοπικές κυβερνήσεις δεν έχουν κανένα δικαίωμαδημιουργούν εμπόδια για τον αιτούντα κατά την άσκηση των δικαιωμάτων που της παρέχει η ισχύουσα νομοθεσία, εάν είναι ορισμένα κτίρια που βρίσκονται στην ιδιωτική περιουσία ενός προσώπου, συμπεριλαμβανομένης και της γης των ειδικά προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων. Νομικό καθεστώς επισημαίνει την πιθανότητα ιδιωτικοποίησης των περιοχών ψυχαγωγικούς σκοπούς από τους ανθρώπους που τα έχουν κάποια κτίρια.

Πώς να ορίσετε μια κατάσταση

Συχνά συμβαίνουν εξουσιοδοτημένα όργαναπαρέχεται αδικαιολόγητη άρνηση στους αιτούντες για τη νόμιμη δυνατότητα ιδιωτικοποίησης διαφόρων τοποθεσιών που βρίσκονται σε εκτάσεις αναψυχής, δεδομένου ότι περιλαμβάνουν επίσης το νομικό καθεστώς των φυσικών περιοχών που διαθέτουν ειδική προστασία. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε σωστά ότι αυτά τα εδάφη διαφέρουν από τις ιατρικές περιοχές και όλα τα είδη θέρετρων.

Αλλά σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξειςΟ Κώδικας Land, το έδαφος των θέρετρων υγείας και των θέρετρων υγείας χαρακτηρίζονται ως ειδικά προστατευμένα, καθώς προορίζονται για αναψυχή και θεραπεία διαφόρων κατηγοριών πολιτών. Συγκεκριμένα, σε τέτοιες περιοχές υπάρχουν τοποθεσίες που έχουν φυσικούς θεραπευτικούς πόρους, που χρησιμοποιούνται επί του παρόντος ή στο μέλλον για τη θεραπεία ή την πρόληψη διαφόρων ασθενειών. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι περιορισμένος στον κύκλο εργασιών και έχει επίσης αυστηρότερο καθεστώς νομικής ρύθμισης από ό, τι τα ψυχαγωγικά.

Υπάρχει μια σειρά για το πώςοικόπεδο μπορεί να τεθεί σε προστατευόμενες περιοχές και αντικείμενα. Αυτό μπορεί να οικοδομηθεί σε μια πλατεία, ακριβώς αυτό εξαρτάται από το τι ειδικό καθεστώς έχει ανατεθεί. Αλλά την ίδια στιγμή στο όργανο που είναι υπεύθυνο για τη διάθεση της δημόσιας γης, δεν υπάρχει δικαίωμα κάθε ορισμό της κατάστασης, και πραγματοποιείται μόνο με την έγκριση του κανονισμού εκ μέρους των δημοσίων αρχών ή την τοπική αυτοδιοίκηση. Έτσι, αν σε σχέση με ένα συγκεκριμένο έδαφος οι πράξεις αυτές δεν εκδόθηκαν, μπορεί να αποδοθεί μόνο στην περιοχή του σκοπού αναψυχής, και δεν θα επιβάλλει περιορισμούς στην κυκλοφορία.

- Μίσθωση εκτάσεων ειδικών προστατευόμενων περιοχών καιαντικείμενα με τη μορφή των προστατευόμενων περιοχών, δεν μπορεί να γίνει με τη στιγμή που θα ορισθεί και τα όριά τους θα εκδοθούν οι αρμόδιες αρχές, ανάλογα με το σε ό, τι συγκεκριμένο είδος στο οποίο ανήκουν. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι εάν το όριο του χώρου που ζητήσατε δεν έχει εγκριθεί με τη μορφή μιας προστατευόμενης περιοχής, και δεν υπάρχει αντίστοιχη πράξη, ότι ανήκει σε προστατευόμενη κατηγορία, δεν μπορεί να αρνηθεί το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει, μόνο και μόνο επειδή υπάρχει μια συγκεκριμένη PA. Αυτή η νομική θέση υποστηρίζεται πλήρως από την τρέχουσα πρακτική του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας της RF. Κατά τη διάρκεια των εργασιών του εξουσιοδοτημένου οργανισμού θα πρέπει να συγκεντρώσει αποδείξεις ότι ένα συγκεκριμένο οικόπεδο ήταν μέσα στο νόμιμα καθιερωμένη διαδικασία που αναφέρεται στο εν λόγω εδαφική κατηγορίες.

Επιπλέον, εάν νωρίτερα, σύμφωνα μετα έγγραφα διαχείρισης γης και διάφορα νομικά έγγραφα, τα οικόπεδα θα μπορούσαν να ανήκουν σε διαφορετική κατηγορία γης, τότε τυχόν αλλαγές στην κατηγορία τους σε ειδικά προστατευόμενα μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο αν συμβαίνει αυτό σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Πώς να κάνετε έφεση;

Σε περίπτωση που έχετε λάβει παράλογοη άρνηση του εξουσιοδοτημένου φορέα για την απόπειρα απόκτησης των εδαφών ειδικών προστατευόμενων περιοχών / αντικειμένων, η πώλησή τους, φυσικά, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί. Παράλληλα, όμως, αυτή η απόφαση μπορεί να αμφισβητηθεί μέσω νομικών ενεργειών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση δικαστικής προσφυγής,Είναι εξαιρετικά σημαντικό να τηρούνται όλες οι λεπτομέρειες των διαφόρων διαδικαστικών πτυχών που μπορούν να επηρεάσουν την αμφισβήτηση της παραδοθείσας άρνησης ή την παράλειψη του εξουσιοδοτημένου φορέα για τη διαχείριση των δημόσιων εκτάσεων.

Τι χρειάζεται για αυτό

Το άτομο που κατέχει τα αντικείμεναπρέπει να υποβάλει δήλωση στον εξουσιοδοτημένο φορέα κατά τη διάθεση και ταυτόχρονα να του επισυνάψει έναν ειδικό κατάλογο εγγράφων που καθορίζεται από το εφαρμοστέο δίκαιο. Είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε με τις ιδιαιτερότητες της τεκμηρίωσης στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας, δεδομένου ότι, ελλείψει μίας συγκεκριμένης εργασίας, αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως επαρκής νομική βάση για την άρνηση παροχής αυτού του τμήματος στην πιο τυπική βάση - έλλειψη εγγράφων.

Στην περίπτωση αυτή, είναι άσκοπο να αμφισβητηθείκαι είναι καλύτερα να συλλέγουμε μόνο τα έγγραφα που λείπουν και να προσπαθήσουμε και πάλι να ιδιωτικοποιήσουμε τα εδάφη των ειδικών προστατευόμενων περιοχών. Το αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν θα σας δοθεί με άλλο τρόπο, αφού το δικαστήριο θα εξετάσει αυτή τη διαμάχη πολύ γρήγορα, αναγνωρίζοντας την άρνηση της εξουσίας να είναι πλήρως αιτιολογημένη και νόμιμη για επίσημους λόγους.

Αν έχετε καταθέσει ένα πλήρες σύνολο απαιτήσεωντότε μέσα σε ένα μήνα από τη στιγμή παραλαβής της αίτησης, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός αποφασίζει να χορηγήσει τη χρήση οικόπεδου προς ενοικίαση ή το δικαίωμα κυριότητας, ανάλογα με το είδος του δικαιώματος που έχετε αποφασίσει να δηλώσετε στην αίτηση. Μετά από ένα μήνα από την έκδοση της παρούσας απόφασης, η αρμόδια αρχή θα πρέπει να καταρτίσει σχέδιο συμφωνίας για την απόκτηση ή τη μίσθωση συγκεκριμένης περιοχής και στη συνέχεια θα την υποβάλει στον αιτούντα, υποβάλλοντας πρόταση για την κατάρτιση κατάλληλης συμφωνίας για την οποία θα χρησιμοποιήσουν τα εδάφη ειδικών προστατευόμενων περιοχών / αντικειμένων .

Εάν δεν ληφθεί απόφαση εντός της προθεσμίαςή εάν είχε αποσταλεί η άρνηση παράδοσης του οικοπέδου, τότε ο αιτών έχει τρεις μήνες για να ασκήσει προσφυγή κατά της αδράνειας ή, κατά τη γνώμη του, παράνομες ενέργειες από τον εξουσιοδοτημένο φορέα. Οι αιτήσεις αυτές πρέπει να υποβάλλονται σε ένα περιφερειακό ή διαιτητικό δικαστήριο.

Διάρκεια προσφυγής

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στο γεγονός ότιΗ αστική και διαιτητική δικονομική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει μια κάπως περιορισμένη περίοδο κατά την οποία μπορείτε να ασκήσετε έφεση εναντίον των ενεργειών των αρχών - αυτό είναι 90 ημέρες μετά την ενημέρωση κάποιας οργάνωσης ή πολίτη ότι τα δικαιώματα και οι ελευθερίες τους παραβιάζονται. Σε αυτή την περίπτωση, εάν δεν τηρήθηκαν οι προθεσμίες για την κατάθεση των αναγκαίων εγγράφων προσφυγής, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αρνηθεί εντελώς την επανεξέταση της υπόθεσης και δεν θα αξιολογήσει ακόμη και το βάσιμο της απόφασης που έλαβε ο οργανισμός.

Δεδομένης της τρέχουσας δικαστικής πρακτικής, εάν εσείςΕνδιαφέρομαι για τη σύνθεση των εδαφών ειδικών προστατευόμενων περιοχών / αντικειμένων, αλλά τα εξουσιοδοτημένα όργανα παραιτήθηκαν από την άρνηση, ενώ κατά την παραπομπή στο δικαστήριο είναι καλύτερα να επικεντρωθούν σε δύο βασικές απαιτήσεις:

• αναγνωρίζουν την παράλειψη ή την άρνηση των εκτελεστικών οργάνων να είναι παράνομες ·
• να απαιτήσετε από τη σχετική δομή να προετοιμάσει και να στείλει στη διεύθυνσή σας σχέδιο συμφωνίας σχετικά με την αγορά / πώληση μιας συγκεκριμένης περιοχής εντός της καθορισμένης προθεσμίας.

Αποτελέσματα

Συνοψίζοντας τις παραπάνω πληροφορίες, αξίζει να επισημανθούν μερικά βασικά σημεία για όσους ενδιαφέρονται για τα εδάφη ειδικών προστατευόμενων φυσικών περιοχών / αντικειμένων:

1. Από τη σύνθεση όλων των περιοχών, είναι περιορισμένες στην κυκλοφορία και όχιμόνο οι περιοχές που χαρακτηρίζονται ως ειδικά προστατευμένες μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν. Τα υπόλοιπα τέσσερα είδη που ορίζονται στο άρθρο 94 του Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων και διαφόρων περιοχών ψυχαγωγικών σκοπών, δεν έχουν περιορισμούς στην κυκλοφορία και επομένως μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν. Οι εκτάσεις ειδικών προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων δεν μεταφέρονται στην κυριότητα ιδιωτών.
2. Υπάρχει εξειδικευμένη διαταγή του πώςΤο καθεστώς PA ορίζεται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Εάν δεν τηρήθηκε η συγκεκριμένη διαδικασία, αυτό σημαίνει ότι οι προστατευόμενες περιοχές δεν έχουν κατακτηθεί. Το βάρος της απόδειξης ότι μια συγκεκριμένη προστατευόμενη περιοχή έχει καταγραφεί ανάλογα ανήκει ήδη στον οργανισμό που διαχειρίζεται τα δημόσια εδάφη.
3. Αν ενδιαφέρεστε για μια συγκεκριμένη κατηγορία γης- ειδικά προστατευόμενες περιοχές / αντικείμενα, αλλά η άρνηση δόθηκε και πρόκειται να το αμφισβητήσετε, τότε σε αυτήν την περίπτωση είναι εξαιρετικά σημαντικό να συμμορφωθούμε πλήρως με τις διάφορες διαδικαστικές πτυχές. Συγκεκριμένα, πρέπει να υποβάλετε στον οργανισμό μαζί με την αίτηση πλήρη δέσμη εγγράφων που έχει θεσπιστεί με τη σχετική εντολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης.
4. Διάφορες ενέργειες ή αδράνειες, από την άποψη τηςη χορήγηση κάποιου αγροτεμαχίου στο ακίνητο μπορεί, αν είναι απαραίτητο, να ασκηθεί προσφυγή ενώπιον του δικαστηρίου εντός τριών μηνών από την επιμέτρηση της παραβίασης των δικαιωμάτων. Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστικό σώμα, είναι εξαιρετικά σημαντικό να διαμορφώσετε σωστά τις απαιτήσεις σας έτσι ώστε να μπορέσετε να εκπληρώσετε τη μελλοντική απόφαση και ταυτόχρονα να σας επιτρέψει να επιτύχετε γρήγορα το απαραίτητο οικονομικό αποτέλεσμα.

Λαμβάνοντας υπόψη όλα αυτά, θα είστε σε θέση να αλληλεπιδράσετε σωστά με εδάφη που ενδεχομένως βρίσκονται ή έχουν ήδη αντιστοιχιστεί σε ειδικά προστατευόμενα εδάφη και αντικείμενα.

</ p>>