Τι είναι το HOA;

Η συντομογραφία HOA έχει την ακόλουθη αποκωδικοποίηση: ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Ο σχηματισμός και οι δραστηριότητες αυτής της νομικής οντότητας διέπονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τι είναι λοιπόν ο HOA; Αυτή είναι μια κοινότητα ανθρώπων - ιδιοκτήτες χώρωνπου βρίσκονται σε ένα σπίτι αποτελούμενο από πολλά διαμερίσματα. Σκοπός αυτής της σύνδεσης είναι η διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος ακινήτων, το οποίο περιλαμβάνει το ίδιο το σπίτι, καθώς και ένα οικόπεδο και άλλα αντικείμενα. Στην αποκάλυψη της έννοιας του όρου HOA, πρέπει να γνωρίζετε τις νομικές πτυχές αυτής της νομικής οντότητας, δεδομένου ότι είναι τέτοια από τη στιγμή που καταχωρείται στα κρατικά όργανα.

Μια τέτοια ένωση, όπως όλες οι νομικές οντότητες,έχει τους δικούς της τραπεζικούς λογαριασμούς και σφραγίδα. Η οργάνωση του HOA περιλαμβάνει επίσης τη φορολογική λογιστική, την άσκηση του δικαιώματος να συνάπτει διάφορες συναλλαγές και το δικαίωμα να είναι εναγόμενος και ενάγων στο δικαστήριο. Οι ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα σπίτι θα μπορούν να δηλώσουν μόνο ένα HOA. Σε αυτή την περίπτωση, το θέμα της σύστασής του αποφασίζεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού και λαμβάνεται όταν ψηφίζεται "υπέρ" περισσότερο από το 50% των ιδιοκτητών.

Μια εταιρική σχέση για περισσότερες από μία κατοικίες μπορεί να δημιουργηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Εάν σε πολλά σπίτια οι εγκαταστάσεις ανήκουν σε περισσότερους από δύο ιδιοκτήτες και βρίσκονται σε ένα κομμάτι γης ή σε γειτονικές περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα δίκτυα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης.

2. Ate υπάρχουν αρκετά σπίτια χτισμένα το ένα δίπλα στο άλλο, που ανήκουν στην ίδια οικογένεια, με ή χωρίς οικόπεδα σε κοινή γη ή παρακείμενα οικόπεδα.

Το διοικητικό όργανο του HOA εκπροσωπείται από μέλη της εταιρικής σχέσης που συγκαλούν γενική συνέλευση με τον τρόπο που ορίζεται στο καταστατικό.

Αρμοδιότητες HOA

Σύμφωνα με το άρθρο 138 της Οθόνης LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ΟΑΕ έχει ορισμένες λειτουργίες. Διευκρινίσαμε το ζήτημα του τι είναι ένα HOA και τώρα θα διευκρινίσουμε το πεδίο των δραστηριοτήτων του:

• σύναψη συμβάσεων συντήρησης και επισκευής ακινήτων που είναι κοινά με τους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού, όχι στην εταιρική σχέση,

• εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση σύμφωνα με τη διαδικασία που θεσπίζεται από το νόμο,

• εξασφάλιση της κατάλληλης τεχνικής και υγειονομικής κατάστασης της ιδιοκτησίας του κοινού σπιτιού.

• εξασφάλιση ότι όλοι οι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων εκπληρώνουν τα καθήκοντα συντήρησης και επισκευής ακινήτων που είναι κοινά, σύμφωνα με τα μερίδιά τους στο δικαίωμα κυριότητας,

• Εξασφάλιση της τήρησης των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού κατά τον καθορισμό της διαδικασίας κατοχής, τους όρους χρήσης του ακινήτου που είναι κοινός

• λήψη μέτρων για την πρόληψη ή τον τερματισμό των ενεργειών τρίτων που εμποδίζουν την άσκηση των δικαιωμάτων χρήσης ακινήτων από τους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού,

• εκπροσώπηση και προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των σχέσεων με τρίτους.

Πλεονεκτήματα ιδιοκτησίας ιδιοκτητών σπιτιού

Κάνοντας μια HOA έχει κάποια θετικήχέρι: επιτρέπει στους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού να ασκήσουν την πληρέστερη υλοποίηση των δικαιωμάτων τους για τη διαχείριση και τη διάθεση κοινής ιδιοκτησίας. Παρέχει επίσης την ευκαιρία για ένα πιο διαφανές σχέδιο εισπράξεων και δαπανών κεφαλαίων που αντλούνται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές των εγκαταστάσεων αυτού του σπιτιού και συμβάλλει στην προσέλκυση επενδύσεων και στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης.

Εάν στο σπίτι όπου η δημιουργία του HOA έχει προγραμματιστεί, λιγότερο20 διαμερίσματα, η σύμπραξη θα είναι ασύμφορη, επειδή οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων θα πρέπει να πληρώσουν για το έργο του προέδρου, λογιστή και άλλους υπαλλήλους. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να δημιουργήσετε ένα HOA σε πολυκατοικίες όπου τα μικρά έξοδα δεν έχουν μεγάλη σημασία. Η γνώμη πολλών εμπειρογνωμόνων είναι τέτοια που η HOA, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός υψηλότερου επιπέδου οργάνωσης των ιδιοκτητών και του ελέγχου των εκτελεστών, ισχυρίζεται ότι είναι η πιο παραγωγική μορφή αυτοδιοίκησης στον τομέα της στέγασης.

Γνωρίζοντας τι είναι ένα HOA και σε ποιες περιπτώσεις είναι ευεργετικό να το δημιουργήσετε, μπορείτε να διαχειριστείτε αποτελεσματικά το σπίτι σας.

</ p>>