/ / Ποια είναι η διαφορά μεταξύ δανείου και υποθήκης; Σκοπός δανείου

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ δανείου και υποθήκης; Σκοπός δανείου

Η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών κατά την αγορά ενός σπιτιούαίτηση για την απόκτηση τραπεζικών δανείων. Και δεν είναι εκπληκτικό. Μετά από όλα, όλοι θέλουν τη δική τους στέγαση, αλλά πολλοί άνθρωποι δεν συμφωνούν μαζί του για πολλά χρόνια. Πριν από μια τέτοια δύσκολη απόφαση, είναι απαραίτητο να ασχοληθούμε με τους τύπους και τις μεθόδους δανεισμού.

Τι να κάνει; Πιστωτική ή υποθήκη; Και εδώ δημιουργείται το ερώτημα: ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας υποθήκης και ενός δανείου για ακίνητα; Είναι αυτή η έννοια διαφορετική ή είναι το ίδιο πράγμα; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε μαζί.

πώς το δάνειο διαφέρει από την υποθήκη

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας υποθήκης και ενός δανείου;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να πάρετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι:

  • κλασικό δάνειο.
  • υποθήκη?
  • καταναλωτική πίστη.

Ο πρώτος υποθέτει την ύπαρξη ενός αρχικούαμοιβή και μπορεί να εκδοθεί μέχρι και 10 χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να επιβεβαιώσετε το εισόδημά σας και να παράσχετε πληροφορίες σχετικά με την επίσημη απασχόληση.

Στη δεύτερη περίπτωση, θα χρειαστεί απαραιτήτως μια υπόσχεση, στην οποία η ποιότητα της αγορασμένης στέγης θα ενεργήσει. Ωστόσο, η περίοδος πίστωσης σε αυτή την περίπτωση είναι σημαντικά αυξημένη.

Κατά την πραγματοποίηση ενός συνήθους καταναλωτικού δανείου, δεν είναι απαραίτητη η αρχική πληρωμή, αλλά κάθε συγκεκριμένη τράπεζα υποβάλλει τους πρόσθετους όρους εγγραφής.

Στο πλαίσιο αυτού του άρθρου, θα προσπαθήσουμε να καταγράψουμε τη διαφορά μεταξύ δανείου από υποθήκη. Εξάλλου, και τα δύο αυτά προϊόντα δεν έχουν μόνο διαφορετικές συνθήκες, αλλά και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους.

Υποσχέση

από την υποθήκη διαφέρει από το δάνειο για ένα διαμέρισμα

Μερικές φορές οι πολίτες ενδιαφέρονται για ένα άλλο πολύμια ενδιαφέρουσα ερώτηση: "Πώς μια υποθήκη διαφέρει από μια υποθήκη;". Ο όρος "υποθήκη" συχνά νοείται ως η ίδια η δέσμευση, την οποία η τράπεζα απαιτεί ως εγγύηση ότι τα χρήματα θα επιστραφούν εγκαίρως. Η έννοια του "ενυπόθηκου δανεισμού" - σημαίνει το είδος του δανείου που μπορεί να εκδοθεί για την ασφάλεια του αποκτηθέντος ακινήτου. Αν δεν εμπλακείτε πολύ σε όλες τις λεπτές ορολογίες, τότε μπορείτε να πείτε με βεβαιότητα ότι και οι δύο αυτές έννοιες σημαίνουν το ίδιο πράγμα.

Πρώτον, πώς μια υποθήκη διαφέρει από ένα δάνειο(Sberbank ή άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα) είναι μια απαραίτητη παρουσία εξασφαλίσεων. Η παράδοση υποθήκης χωρίς την παράλληλη εξασφάλιση είναι απίθανο να βγει. Ενώ η απλή πίστωση, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, μπορεί να ληφθεί χωρίς πρόσθετες εγγυήσεις.

Στόχευση κατεύθυνσης

Το παρακάτω είναι το πώς ένα στεγαστικό δάνειο διαφέρει απόυποθήκη - ο σκοπός ενός δανείου. Η υποθήκη είναι ένα αποκλειστικά στοχευμένο δάνειο. Δεν θα μπορείτε να ξοδέψετε άλλα χρήματα για τα χρήματα που έχετε λάβει. Επιπλέον, η διαδικασία μεταφοράς χρημάτων σε στεγαστικά δάνεια είναι κατασκευασμένη κατά τρόπον ώστε ο πελάτης να μην έχει την ικανότητα να κρατά χαρτονομίσματα στα χέρια του και να ξοδεύει "στο πλάι" τουλάχιστον ένα μέρος των κεφαλαίων.

Φυσικά, κάθε δάνειο μπορεί να έχει στόχοσκοπό. Αυτό που παίρνετε χρήματα εμφανίζεται πιο συχνά όταν γράφετε την αίτηση. Ο έλεγχος της χρήσης των κεφαλαίων στην περίπτωση αυτή είναι πολύ πιο αδύναμος. Ως εκ τούτου, τίποτα δεν κοστίζει, για παράδειγμα, έχοντας εκδώσει ένα δάνειο για στέγαση, ένα μέρος των κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται για την επισκευή ή την αγορά νέων επίπλων. Μπορείτε ακόμη να κάνετε δάνειο που δεν έχει ειδικό σκοπό. Τότε δεν χρειάζεται να αναφέρετε πού πήγαν τα χρήματα.

από μια υποθήκη που διαφέρει από ένα δάνειο από μια τράπεζα αποταμιεύσεων

Ποσό και όροι πίστωσης

Η ακίνητη περιουσία είναι μια ακριβή αγορά. Είναι πρακτικά αδύνατο να εξοικονομήσετε μέρος του μισθού και να το αποθηκεύσετε γι 'αυτό. Όσο συλλέγετε, τα κεφάλαια απλά θα υποτιμηθούν. Αυτό το ζήτημα είναι σημαντικό να εξεταστεί κατά την υποβολή αίτησης στην τράπεζα. Το ποσό στο οποίο μπορεί να βασιστεί ένα πρόσωπο κατά την εγγραφή μιας υποθήκης θα είναι σίγουρα πολύ περισσότερο από ό, τι εκδίδεται στο πλαίσιο ενός τακτικού δανείου. Αυτό είναι ένα άλλο σημείο της λίστας του τι διακρίνει ένα δάνειο από μια υποθήκη. Η λήψη ενός κανονικού δανείου είναι πολύ πιο εύκολη. Επιπλέον, αν το ποσό είναι μικρό, τότε ένα διαβατήριο είναι αρκετά αρκετό για να το αποκτήσει. Για να εγγραφείτε μια υποθήκη, θα πρέπει να συγκεντρώσετε μια στοίβα τίτλων και εκατό φορές για να αποδείξετε στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα τη φερεγγυότητά του.

Από εδώ ακολουθεί και η διάρκεια της πίστωσης -Το επόμενο στοιχείο στη λίστα είναι αυτό που διακρίνει ένα δάνειο από μια υποθήκη. Ένας μέσος άνθρωπος απλά δεν μπορεί να πληρώσει γρήγορα ένα τεράστιο χρηματικό ποσό. Ως εκ τούτου, μια υποθήκη μπορεί να εκδοθεί για 25-30 χρόνια. Την εποχή εκείνη, όταν η διάρκεια του συνήθους δανεισμού σπανίως υπερβαίνει το δεκαετές όριο.

Επιτόκια και Κίνδυνοι

Ένα άλλο σημαντικό σημείο του τι είναι διαφορετικόυποθήκη από το δάνειο προς το διαμέρισμα - τόκοι και το ποσό της υπερπληρωμής. Στο πλαίσιο ενός στεγαστικού δανείου, μπορείτε να βασιστείτε σε ένα πολύ χαμηλότερο ποσοστό υπεραντιστάθμισης. Προκαλείται από τέτοιους παράγοντες:

  • μεγαλύτερη περίοδο πίστωσης ·
  • άκαμπτο έλεγχο της φερεγγυότητας ·
  • μια εξαιρετική υπόσχεση.
  • απαραίτητη ασφάλιση ζωτικών κινδύνων.

Κατά την υποβολή αίτησης για ένα κανονικό δάνειο (συμπεριλαμβανομένου τουκατοικία), η τράπεζα όχι μόνο δεν γνωρίζει ακριβώς πού θα δαπανηθούν τα χρήματα, αλλά δεν μπορεί να είναι απολύτως βέβαιος ότι θα τα πάρει πίσω. Ως εκ τούτου, τα επιτόκια σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ υψηλότερα.

από ότι η υποθήκη διαφέρει από το ενυπόθηκο δάνειο

Η διαφορά είναι για τον ίδιο τον πελάτη. Σε περίπτωση που δεν μπορεί να πληρώσει το χρέος για την υποθήκη, θα πρέπει απλώς να δώσει τη νεοσυσταθείσα κατοικία στην τράπεζα. Τις περισσότερες φορές, οι απαιτήσεις του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος είναι περιορισμένες. Σε περίπτωση μη επιστροφής της συνήθους πίστωσης, ένα άτομο μπορεί να χάσει όλη του την περιουσία. Με μια μεγάλη ποσότητα μη καταβληθέντων δανείων, η τράπεζα θα απαιτήσει την αποπληρωμή του κύριου χρέους, καθώς και τις δεδουλευμένες κυρώσεις, τα πρόστιμα, τα δικαστικά έξοδα και άλλες πληρωμές. Εάν υπολογίζετε όλα αυτά σε ένα σύνθετο, το ποσό μπορεί να βγει έτσι ώστε ένα άτομο απλά δεν έχει αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει μακριά από την τράπεζα.

Μια άλλη σημαντική διαφορά είναι αυτήότι όταν αποκτάει υποθήκη, η τράπεζα είναι πιθανότερο να απαιτήσει την ασφάλιση της ίδιας της εξασφάλισης, καθώς και τη ζωή και την εργασιακή ικανότητα του πελάτη. Σε συνηθισμένο δανεισμό, η ασφάλιση δεν είναι υποχρεωτική και η τράπεζα δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει κάτι τέτοιο. Σε περίπτωση που αρνείστε να κάνετε ασφαλιστική κάλυψη, το μόνο που μπορείτε να «τιμωρήσετε» είναι η αύξηση του επιτοκίου.

Ποιος εκδίδει

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός στεγαστικού δανείου για στέγαση
Για την έκδοση τακτικού δανείου (συμπεριλαμβανομένης της στέγασης)μπορείτε όχι μόνο στην τράπεζα. Τέτοιες υπηρεσίες παρέχονται από πολλά χρηματοπιστωτικά και πιστωτικά ιδρύματα και οργανισμούς μικροχρηματοδότησης. Αλλά για την εγγραφή της υποθήκης θα πρέπει να πάει μόνο στην τράπεζα. Και όχι όλοι τους παρέχουν μια τέτοια υπηρεσία. Ειδικά αν ο δανειολήπτης βασίζεται στη λήψη ευνοϊκών συνθηκών για τον εαυτό του.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η έκδοση στεγαστικών δανείων είναι συνδεδεμένημε τη διεξαγωγή σοβαρών ελέγχων του πελάτη. Για να πραγματοποιήσει τέτοιες ενέργειες είναι ικανή μόνο για μια ισχυρή υπηρεσία ασφαλείας, την οποία τα μικρά πιστωτικά ιδρύματα συνήθως απλά δεν έχουν.

Το ποσό της προκαταβολής

Το επόμενο πράγμα που διακρίνει ένα δάνειο από μια υποθήκη -τη διαθεσιμότητα της προκαταβολής και το μέγεθός της. Κατά την υποβολή αίτησης για καταναλωτικό δάνειο, η αρχική πληρωμή συνήθως δεν απαιτείται ή είναι πολύ μικρή.

Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, πρέπει απλά να έχετε κάποιο ποσό που καλύπτει ορισμένες από τις προγραμματισμένες δαπάνες. Και όσο υψηλότερη είναι αυτή η συμβολή, τόσο μικρότερο είναι το ποσοστό που μπορεί να επιτευχθεί κατά την εγγραφή.

από το στεγαστικό δάνειο διαφέρει από την υποθήκη

Ποια είναι η καλύτερη;

Διερεύνηση του ζητήματος του τρόπου με τον οποίο ένα δάνειο διαφέρει από τοτα στεγαστικά δάνεια για στέγαση, πολλοί ρωτούν τους εαυτούς τους και ένα ακόμη: «Με ποιο τρόπο είναι πιο κερδοφόρο να λαμβάνετε χρήματα;». Δεν μπορεί να υπάρξει ξεκάθαρη απάντηση. Όλα εξαρτώνται από την συγκεκριμένη κατάσταση.

Η υποθήκη θα είναι επωφελής εάν:

  • Μπορείτε να συμμετέχετε σε οποιοδήποτε προτιμησιακό πρόγραμμα.
  • Έχετε ήδη μικρά παιδιά ή σχεδιάζετενα τα αποκτήσουν στο εγγύς μέλλον. Το γεγονός είναι ότι με την παρουσία μικρών παιδιών, ακόμη και με την απώλεια της ασφάλειας, πρέπει να παράσχετε μια άλλη κατοικία.
  • Οι οικονομικές δυνατότητές σας είναι σταθερές και είστε σίγουροι ότι θα "συντάξετε" τις μακροπρόθεσμες μηνιαίες πληρωμές.

Εάν χρειάζεστε ένα σχετικά μικρό ποσό καιέχετε ήδη 60-70% του κόστους των κατοικιών, δεν έχει νόημα να επικοινωνήσετε με στεγαστικά δάνεια. Είναι πολύ πιο οικονομικό να λαμβάνετε ένα κανονικό δάνειο και να το καταβάλλετε το συντομότερο δυνατό.

Η διαφορά μεταξύ μιας υποθήκης και ενός δανείου για ακίνητα

Υπάρχει και μια άλλη απόχρωση: στην υποθήκη ο ιδιοκτήτης της αποκτηθείσας στέγης γίνεται τράπεζα (έως ότου το δάνειο εξοφληθεί πλήρως), και με το συνηθισμένο δανεισμό, είναι ιδιοκτησία σας. Εάν υπάρχει μια απρόβλεπτη και δεν μπορείτε να πληρώσετε το χρέος, τότε το διαμέρισμα υποθηκών θα πωληθεί από την τράπεζα, και η πίστωση ένα - τον εαυτό σας και με τους δικούς σας όρους. Έτσι μπορείτε να εξοικονομήσετε πολύ περισσότερα χρήματα, να πληρώσετε με την τράπεζα και να αγοράσετε ένα φθηνότερο διαμέρισμα.

</ p>>
Διαβάστε περισσότερα: