Η ενοικίαση μιας γης από το κράτος ή η αγορά σε ένα ακίνητο; Τι είναι πιο κερδοφόρο;

Τώρα η μίσθωση γης είναι ένα από τα σημαντικάεπενδυτικές κατευθύνσεις στη Ρωσία. Οι ιδιοκτήτες γης με κρατική ιδιοκτησία είναι ομοσπονδιακές και δημοτικές αρχές. Οι σχέσεις που συνδέονται με την πρόσληψη γης ρυθμίζονται από το 22ο άρθρο του Land Code. Επιπλέον, και στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζεται ότι ένα κομμάτι γης μπορεί να μισθωθεί.

Σε πολλές περιπτώσεις, είναι περισσότεροπιο συμφέρουσα από την απόκτηση γης ιδιοκτησίας. Οι λόγοι για αυτό μπορεί να είναι αρκετοί. Πρώτον, η αγορά ενός χώρου είναι αρκετά δαπανηρή. Η μίσθωση γης από το κράτος δεν απαιτεί ιδιαίτερες μεγάλες επενδύσεις ταυτόχρονα και οι πληρωμές του μισθώματος είναι αρκετά ορθολογικές, καθώς η χρήση γης φέρνει κέρδος στον μισθωτή.

Επιπλέον, η απόκτηση γης σε ιδιοκτησίασυνδέεται με ορισμένες υποχρεώσεις και συμμετοχή στην επίλυση ορισμένων προβλημάτων. Κατά τη σύναψη μίσθωσης, μπορείτε να αποφύγετε τις δαπάνες για τη δημιουργία επικοινωνιών ή άλλων τύπων βελτίωσης. Η αλληλεπίδραση με κυβερνητικούς οργανισμούς εμπίπτει επίσης στην αρμοδιότητα του ιδιοκτήτη της κατανομής.

Η ενοικίαση γης δίνει την ευκαιρία για επιχειρηματική δραστηριότηταστο μέρος που τον ταιριάζει καλύτερα. Μπορείτε να επιλέξετε έναν ιστότοπο σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις και στόχους. Η σύμβαση μπορεί να συναφθεί τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα. Εάν είναι απαραίτητο, είναι δυνατή η σύναψη συμφωνίας με την επόμενη αγορά του ιστότοπου.

Ο ορισμός της τιμής ενοικίασης ρυθμίζεται από τοτης αστικής νομοθεσίας από τον Κώδικα της Land, η οποία αναφέρει ότι οι γενικές πτυχές του καθορισμού του ύψους του μισθώματος μπορούν να καθοριστούν από την κυβέρνηση. Επίσης, τα μέλη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο πλαίσιο των αρχών τους, καθορίζουν ετησίως το ύψος του καταβλητέου μισθώματος, δίνοντας στις τοπικές κυβερνήσεις το δικαίωμα να καθορίζουν τους συντελεστές αύξησης κατά την κρίση τους.

Για παράδειγμα, στην Μόσχα ενοικίαση περιοχήη δημοτική γη πληρώνεται ως εξής. Το βασικό μίσθωμα καθορίζεται σύμφωνα με το νόμο για τον περιφερειακό προϋπολογισμό, οι πρόσθετοι συντελεστές καθορίζονται από τα αντιπροσωπευτικά όργανα της τοπικής αυτοδιοίκησης μιας συγκεκριμένης δημοτικής οντότητας.

Η ενοικίαση γης αρχίζει με την υπογραφή της σύμβασης. Μια σύμβαση που έχει συναφθεί για πέντε ή περισσότερα χρόνια έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που επεκτείνουν τα δικαιώματα του ενοικιαστή. Για παράδειγμα, ο τελευταίος μπορεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματά του βάσει της σύμβασης (και υποχρεώσεων) σε τρίτο, χωρίς να συντονίζει με τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου, αλλά μόνο εκ των προτέρων για να τον κοινοποιήσει. Η μεταβίβαση δικαιωμάτων συνεπάγεται τη δυνατότητα χορήγησης της κατανομής για υπεκμίσθωση ή δωρεάν χρήση, τη μεταβίβαση δικαιωμάτων μίσθωσης ως ασφάλεια ή την εισαγωγή τους ως εισφορά στο κεφάλαιο εταιρειών και εταιρικών σχέσεων κατά τη διάρκεια της απασχόλησης.

Ένα χαρακτηριστικό της μακροπρόθεσμης σύμβασης μίσθωσηςείναι ότι η ακύρωσή της κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή μπορεί να γίνει μόνο με δικαστική απόφαση και μόνο με βαριά παραβίαση των όρων της σύμβασης. Ως εκ τούτου, η ενοικίαση γης με μια αρμόδια προσέγγιση μπορεί να είναι πολύ πιο κερδοφόρα από την αγορά ενός site.

</ p>>