/ / / Μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία: ποια είναι η διαφορά μεταξύ των νομικών κανόνων για τη διατήρηση μη οικιστικών χώρων από οικιακούς χώρους;

Μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε κτίριο πολυκατοικιών: Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των νομικών κανόνων για τη διατήρηση μη οικιστικών χώρων από κατοικίες;

Επί του παρόντος, ο όρος "μη οικιστικές εγκαταστάσεις" χρησιμοποιείται αρκετά συχνά. Εν τω μεταξύ, ο σαφής ορισμός της στην εθνική νομοθεσία εκεί.

μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε συγκρότημα διαμερισμάτων

Το κενό στις προδιαγραφές οδηγεί στην εμφάνιση πολλών δυσκολιών τόσο για τους απλούς πολίτες όσο και για τους επιχειρηματίες που θέλουν ένα διαμέρισμα μετακινήστε το διαμέρισμα σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Ελλείψει σαφούς ορισμού, στην πράξη, συχνά παράνομες συναλλαγές με ακίνητα.

Τι είναι μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε συγκρότημα διαμερισμάτων; Ας καταλάβουμε.

Γενικές πληροφορίες

Μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίαπρέπει να διακρίνεται από τον τόπο κοινής χρήσεως. Το βασικό χαρακτηριστικό είναι η διαθεσιμότητα μη οικιστικών χώρων για έναν νόμιμο ιδιοκτήτη. Τέτοια αντικείμενα, κατά κανόνα, αναφέρονται σε εμπορικά ακίνητα. Αποτελούνται από τη μεταφορά ενός συνηθισμένου διαμερίσματος στο πολυκατοικία σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Ιδιοκτήτες αυτά τα αντικείμενα εξομοιώνονται με τους ιδιοκτήτεςδιαμερίσματα. Κατά συνέπεια, έχουν τα ίδια δικαιώματα και εκτελούν παρόμοια καθήκοντα με τους γείτονες. Πρώτα απ 'όλα, αφορά τις δαπάνες για υπηρεσίες προς τους καταναλωτές. Ιδιοκτήτης μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε συγκρότημα κατοικιών πρέπει να πληρώσει το ίδιο με τους άλλους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Ταυτόχρονα, συμπεριλαμβάνονται στην πληρωμή υπηρεσίες που δεν χρησιμοποιούν πραγματικά το αντικείμενο (για παράδειγμα, ανελκυστήρας, θυρωρός).

Απαιτήσεις για μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε συγκρότημα διαμερισμάτων

Σε νομοθετικό επίπεδο, θεσπίζεται ένα σύνολο κανόνων, το οποίο πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες αυτών των εγκαταστάσεων. Οι απαιτήσεις αυτές έχουν σχεδιαστεί για την προστασία των συμφερόντων των άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο ένα κτίριο πολυκατοικιών με μη οικιστικά κτίρια.

πολυκατοικία με μη οικιστικές εγκαταστάσεις

Σε τέτοιες εγκαταστάσεις απαγορεύεται η διεξαγωγή δραστηριοτήτων που συνεπάγονται τη ρύπανση του περιβάλλοντος, τη δημιουργία μιας δυσμενής υγειονομικής και επιδημιολογικής κατάστασης. Με απλά λόγια, στο μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε συγκρότημα διαμερισμάτωνΔεν μπορείτε να εξοπλίσετε μια δημόσια τουαλέτα ή ένα ιατρικό ίδρυμα για ασθενείς με μολυσματικές ασθένειες.

Το αντικείμενο πρέπει να αντιστοιχεί στο πυρίμαχο,υγειονομικά και πολεοδομικά πρότυπα. Το δωμάτιο πρέπει να έχει ξεχωριστή είσοδο. Το αντικείμενο θα πρέπει να βρίσκεται στον πρώτο όροφο ή πάνω από άλλες μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Εάν οι εγκαταστάσεις είναι εξοπλισμένες για ένα καφέ ή άλλο ίδρυμα τροφοδοσίας, θα πρέπει να κλείσουν το αργότερο στις 23.00.

Κανονιστική βάση

Νομικό καθεστώς μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίες ρυθμίζεται από διάφορα νομικά έγγραφα. Το πιο σημαντικό από αυτά είναι το Σύνταγμα, το οποίο καθιερώνει το δικαίωμα στην ιδιωτική ιδιοκτησία.

Ζητήματα που σχετίζονται με την εκμετάλλευση του γενικούιδιοκτησίας στο MKD, ρυθμίζονται στον Αστικό Κώδικα. Ειδικότερα, στο 290ο άρθρο, λέγεται ότι οι ιδιοκτήτες των χώρων σε πολυκατοικίες έχουν κοινό χώρο, που φέρει δομές, ηλεκτρικό, μηχανικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό μέσα και έξω από το διαμέρισμά τους, που εξυπηρετούν περισσότερες από μία αίθουσες. Οι νόμιμοι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αποξενώσουν το μερίδιό τους στο δικαίωμα σε τέτοια αντικείμενα χωρίς να μεταβιβάσουν την ιδιοκτησία της κατοικίας.

ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων σε συγκρότημα κατοικιών

Στην LC υπάρχουν κανόνες, σύμφωνα με τους οποίους η μεταφορά σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων Είναι επίσης δυνατή μια αντίστροφη διαδικασία.

Στο κυβερνητικό διάταγμα του 2011 έχει καθοριστεί το δικαίωμα των ιδιοκτητών μη οικιστικών εγκαταστάσεων να χρησιμοποιούν τα συλλογικά αποθεματικά νοικοκυριών της δομής.

Η κανονιστική ρύθμιση των θεμάτων που σχετίζονται με τα εν λόγω αντικείμενα διεξάγεται επίσης σύμφωνα με τις πράξεις της δημοτικής και περιφερειακής κυβέρνησης.

Μέγεθος δωματίων

Η περιοχή ολόκληρου του σπιτιού περιλαμβάνει τις περιοχές όλωνδιαμερίσματα και έναν κοινόχρηστο χώρο. Η δομή του τελευταίου περιλαμβάνει ανελκυστήρες, σκάλες, κελάρια, σοφίτες κλπ. Οι παράμετροί τους αντικατοπτρίζονται στο τεχνικό διαβατήριο, το οποίο είναι αποθηκευμένο στην εταιρεία διαχείρισης ή στο HOA. Ο υπολογισμός της περιοχής είναι σημαντικός για τον καθορισμό του ποσού της πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, ιδίως για τη θέρμανση.

Το μέγεθος των μη οικιστικών χώρων διαμορφώνεται από τις περιοχές όλων των εσωτερικών τμημάτων. Τα μπαλκόνια και οι λότζες δεν λαμβάνονται υπόψη. Κατά τον προσδιορισμό των περιοχών τους, χρησιμοποιούν συντελεστές μείωσης.

μεταφορά κτιρίου πολυκατοικίας σε μη οικιστικό κτίριο

Όροι για τη μεταβίβαση κατοικίας σε μη οικιστικούς χώρους

Μερικοί ιδιοκτήτες δεν χρησιμοποιούν τα διαμερίσματά τους για τον προορισμό τους, δηλαδή για να ζήσουν. Αντ 'αυτού, αποφασίζουν να μεταφέρουν τα αντικείμενα σε μη οικιστικά για να αποκτήσουν ένα σταθερό εισόδημα.

Η νομοθεσία καθορίζει ορισμένους όρους για τη μεταφορά αυτή.

Πρώτα απ 'όλα, στο δωμάτιο είναι απαραίτητο να εξοπλιστεί μια ξεχωριστή είσοδο. Εάν η έκτασή του υπερβαίνει τα 100 m2, τότε πρέπει να υπάρχει μια δεύτερη, εφεδρική είσοδος.

Μία απαραίτητη προϋπόθεση είναι η απουσία εγγεγραμμένων κατοίκων στις εγκαταστάσεις. Πριν μετακινήσετε ένα αντικείμενο από αυτό, πρέπει να αποσυνδεθείτε.

Στο χώρο δεν πρέπει να υπάρχουν βάρη. Αυτό σημαίνει ότι οι εγκαταστάσεις δεν θα πρέπει να είναι υπόσχεση, υποθήκη, μακροχρόνια μίσθωση.

Όπως αναφέρεται παραπάνω, το διαμέρισμα πρέπει να βρίσκεται στον πρώτο όροφο ή να βρίσκεται πάνω από άλλες παρόμοιες μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Απαγορεύεται η μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε κατασκευές έκτακτης ανάγκης ή σε κτίρια που πρέπει να κατεδαφιστούν.

Μια άλλη αποχρώσεις - μπορείτε να μεταφέρετε μόνο ολόκληρο το διαμέρισμα ως σύνολο. Δεν μπορείτε να κάνετε κανένα δωμάτιο σε αυτό ακατοίκητο.

μεταφορά ενός κτιρίου διαμερισμάτων σε ένα μη οικιστικό κτίριο

Η μεταφορά μπορεί να απορριφθεί αν η δομή αναφέρεται στα μνημεία της πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς.

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω, θα πρέπει να συγκεντρώσετε μια δέσμη εγγράφων. Περιλαμβάνει:

  • Κάτοψη. Εκδίδεται σε ΔΔΠ.
  • Τίτλος έγγραφο (πιστοποιητικό) για το διαμέρισμα.
  • Τεχνικό διαβατήριο και σχέδιο δωματίου.
  • Εάν η αναδημιουργία των ακατοίκητωνσε ένα κτίριο διαμερισμάτων, τότε το σχέδιό του παρέχεται. Πρέπει να εγκριθεί από εξουσιοδοτημένο φορέα που εκτελεί λειτουργίες ελέγχου στον κατασκευαστικό τομέα. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να επιτευχθεί η συγκατάθεση των ενοικιαστών για την ανάπλαση.
  • Εφαρμογή. Σερβίρεται στην αρμόδια κυβερνητική υπηρεσία. Στη Μόσχα, για παράδειγμα, είναι το Τμήμα Ιδιοκτησίας.

Τα έγγραφα, εκτός από την αίτηση, μπορούν να υποβληθούν υπό μορφή συμβολαιογραφικών αντιγράφων. Η απόφαση λαμβάνεται εντός 48 ημερών (εργάζεται). Η άρνηση μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον του δικαστηρίου.

αναδιαμόρφωση μη οικιστικών χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων

Χρωματικές αποχρώσεις των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων

Όπως προαναφέρθηκε, τα δικαιώματα των ιδιοκτητών των χώρων (κατοικιών και μη κατοικιών) στο MKD είναι πανομοιότυπα. Η διάταξη αυτή επεκτείνεται στο έδαφος γενικής χρήσης.

Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών καλύπτουν το πεδίο εφαρμογήςπληρωμές κοινής ωφελείας. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβαρύνονται με το κόστος διατήρησης ενός κοινού χώρου, συμπεριλαμβανομένου του δίπλα στο σπίτι. Στην περίπτωση αυτή, θα πραγματοποιείται η πραγματοποίηση των αντίστοιχων ποσών σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών εγκαταστάσεων δεν χρησιμοποιεί αυτά τα εδάφη.

Όσον αφορά τα δικαιώματα, περιλαμβάνουν το δικαίωμαφωνές στις γενικές συνελεύσεις, καθώς και την ευκαιρία συμμετοχής στη συζήτηση και επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με την επισκευή, τη βελτίωση, την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης, κλπ.

Παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων στο MKD έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν την καταλληλότερη επιλογή για αυτούς:

  • Να συνάπτουν συμφωνίες για την παροχή υπηρεσιών απευθείας στις επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών.
  • Να εκδώσει μια συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης ή την HOA.

Κατάλογος των υπηρεσιών που μπορούν να παρέχονταιχρήστης, περιλαμβάνει το νερό, την ενέργεια, τη θερμότητα, το φυσικό αέριο, τα λύματα. Ταυτόχρονα, παρέχονται στο ίδιο ποσό με τους άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών τμημάτων του κτιρίου είναιευθύνη για τη σωστή συντήρηση των μετρητών (μετρητές). Όσον αφορά τις ζημίες τους, η απουσία έγκαιρης αναφοράς στους προμηθευτές των σχετικών υπηρεσιών.

απαιτήσεις για μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία

Μεταφορά μη οικιστικής εγκατάστασης σε κατοικία

Για να αλλάξετε την αντιστοίχιση ενός αντικειμένου, πρέπει:

  • Επικοινωνήστε με την οργάνωση του έργου για να δημιουργήσετε ένα σχέδιο για την ανάπλαση.
  • Συλλογή ενός συνόλου εγγράφων. Περιλαμβάνει την πράξη τίτλου, τα πρακτικά της συνεδρίασης των ενοικιαστών, το έργο, το συμπέρασμα σχετικά με τη συμμόρφωση του αντικειμένου με τις απαιτήσεις που καθορίζονται για τις κατοικίες, αντίγραφο του διαβατηρίου.

Για να μεταφράσετε ένα δωμάτιο πρέπει να γράψετετην αίτηση και να την υποβάλει στην αρμόδια αρχή. Η απάντηση θα πρέπει επίσης να περιμένει 48 ημέρες. Σε περίπτωση άρνησης της μεταφοράς, η απόφαση αυτή μπορεί να αμφισβητηθεί εντός τριών μηνών.

Εάν η απάντηση είναι θετική, είναι απαραίτητο να επανασχεδιάσετε και να εκδώσετε ένα νέο τεχνικό διαβατήριο. Στη συνέχεια, πρέπει να κάνετε αλλαγές στο μητρώο ιδιοκτησίας, να λάβετε το πιστοποιητικό του κατόχου.

Αν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, όλες οι ενέργειες για λογαριασμό της διαπράχθηκαν νομικούς εκπροσώπους. Μπορούν να ενεργούν ως γονείς, κηδεμόνες, τους θετούς γονείς.

</ p>>
Διαβάστε περισσότερα: