/ / / Πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικο ιδιοκτήτη το 2014: έγγραφα

Πώληση ενός διαμερίσματος με μικρό ιδιοκτήτη το 2014: έγγραφα

Συναλλαγές με ακίνητα στη Ρωσίαμεγάλη ζήτηση. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι οι περισσότεροι άνθρωποι ξοδεύουν την αγορά και την πώληση ακινήτων. Για παράδειγμα, διαμερίσματα. Αυτή η επιχείρηση εκτελείται καθημερινά από πολλούς πολίτες. Σήμερα πρέπει να μάθουμε πώς θα πραγματοποιηθεί η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικους κατόχους. Είναι δυνατόν να απαλλαγούμε από τέτοια ακίνητη περιουσία; Ποια έγγραφα θα είναι χρήσιμα για την εφαρμογή της ιδέας; Τι μπορεί να εμποδίσει την πώληση;

Πρόβλημα ή όχι

Πόσο προβληματική είναι η πώληση στη Ρωσίαένα διαμέρισμα στο οποίο τα παιδιά έχουν περισσότερο ή λιγότερο μια στάση; Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση δεν περιμένει τον εαυτό της. Αρκεί να κατανοήσουμε σωστά την ισχύουσα νομοθεσία της χώρας.

πώληση ενός διαμερίσματος με ένα μικρό ιδιοκτήτη

Το πράγμα είναι ότι η πώληση ενός διαμερίσματος μεένας μικρός ιδιοκτήτης είναι μία από τις πιο συνήθεις και ταυτόχρονα επικίνδυνες συναλλαγές. Οι αγοραστές δεν επιθυμούν να ασχοληθούν με τους πωλητές κατοικιών, στους οποίους τα παιδιά διατίθενται μετοχές. Ακόμη και αν το παιδί είναι εγγεγραμμένο σε μια συγκεκριμένη περιοχή, οι άνθρωποι προτιμούν να αναζητήσουν άλλες κατοικίες.

Για τους πωλητές, το φαινόμενο αυτό δεν εξετάζεται επίσηςτο καλύτερο. Αυτό οφείλεται σε προβλήματα κατά την απόκτηση των απαραίτητων εγγράφων για τη συναλλαγή. Είναι προγραμματισμένο να πουλήσει ένα διαμέρισμα; Είναι ο ιδιοκτήτης μικρό παιδί; Στη συνέχεια, πρέπει να προετοιμαστείτε για μια σειρά προβλημάτων. Τι πρέπει να ξέρετε για αυτές τις συναλλαγές;

Ward

Η ισχύουσα νομοθεσία υποδεικνύει ότι,ότι τα παιδιά μέχρι την ηλικία της πλειοψηφίας δεν μπορούν να εκποιήσουν την περιουσία τους. Για αυτούς, αυτό γίνεται από νόμιμους εκπροσώπους ή κηδεμόνες. Στην ιδανική περίπτωση, οι γονείς μπορούν να διαθέσουν την περιουσία του παιδιού πριν από την ηλικία των 18 ετών.

Παρ 'όλα αυτά, η υπό μελέτη εργασία, όπως και κάθε άλλησυναλλαγές με την περιουσία των παιδιών, συνεπάγεται κάποιες δυσκολίες. Οι γονείς θα πρέπει να λαμβάνουν κατάλληλη άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Χωρίς αυτό, η συμφωνία δεν θα εγκριθεί. Έτσι, δεν θα αναγνωριστούν ως νόμιμες.

πώληση ιδιοκτήτη διαμερισμάτων μικρό παιδί

Επιδείνωση και βελτίωση

Ορισμένοι πιστεύουν ότι η άδεια από τις αρχέςη κηδεμονία για την πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικο ιδιοκτήτη απαιτείται μόνο όταν υπάρχει υποβάθμιση της ποιότητας ζωής του παιδιού λόγω της διεξαγόμενης επιχείρησης. Με άλλα λόγια, εάν οι γονείς αποφασίσουν να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής, δεν χρειάζεται να φροντίζουν την επιμέλεια.

Στην πραγματικότητα, αυτό δεν συμβαίνει. Στη Ρωσία, οι υπηρεσίες κηδεμονίας προστατεύουν πάντα τα συμφέροντα των παιδιών. Ως εκ τούτου, οι συναλλαγές με την περιουσία τους απαιτούν την άδεια της καθιερωμένης φόρμας. Χωρίς αυτό, δεν μπορείτε να συνειδητοποιήσετε την ιδέα. Και δεν έχει σημασία αν οι συνθήκες στέγασης θα βελτιωθούν ή όχι.

Δικαίωμα στην υποβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης

Παρ 'όλα αυτά, στην πράξη, η "κηδεμονία" αρνείταιγονείς. Ειδικά όταν πρόκειται για πώληση ενός διαμερίσματος και επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης ενός παιδιού. Έτσι η κηδεμονία προστατεύει τα συμφέροντα, τα δικαιώματα και τις ελευθερίες των ανηλίκων.

Υπάρχουν όμως εξαιρέσεις. Η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικους κατόχους (το 2014 και όχι μόνο), λαμβάνοντας υπόψη την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης του παιδιού, είναι διαθέσιμη στις ακόλουθες περιπτώσεις:

  • ο ανήλικος χρειάζεται επειγόντως δαπανηρή θεραπεία.
  • η υγεία του παιδιού δεν του επιτρέπει να ζήσει στο πρώην διαμέρισμα του.
  • Όταν ένας ανήλικος πρέπει να εκπαιδευτεί ή να θεραπευτεί σε άλλη τοποθεσία.

Αλλά στην πράξη, τέτοιες συνθήκεςείναι σπάνια. Επομένως, οι αρχές κηδεμονίας συχνά δίνουν τη συγκατάθεσή τους για τη συναλλαγή, εάν πρόκειται για παροχή μεγαλύτερης άνεσης στο παιδί. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η νέα κατοικία θα πρέπει επίσης να επισημοποιηθεί για το παιδί - εν μέρει ή πλήρως.

που πωλούν ένα διαμέρισμα όπου ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος

Λήψη άδειας

Προβλέπεται να πουλήσει ένα διαμέρισμα με ανήλικαο ιδιοκτήτης; Μπορούν να εκδοθούν υποθήκες για τα έσοδα από τη συναλλαγή. Αλλά συχνά οι υπηρεσίες κηδεμονίας συμφωνούν σε ένα παρόμοιο βήμα εάν οι συνθήκες διαβίωσης του παιδιού είναι είτε ισοδύναμες είτε βελτιωμένες.

Πώς να αποκτήσετε άδεια εκτέλεσης μιας λειτουργίας; Αυτό απαιτεί:

  1. Συλλέξτε ορισμένα έγγραφα. Είναι απαραίτητο να λάβετε πιστοποιητικό από το βιβλίο στο σπίτι, τα διαβατήρια γονέων, τα πιστοποιητικά γέννησης παιδιών, το γάμο (αν υπάρχει), τα δικαιώματα ιδιοκτησίας επί ακινήτων. Μην ξεχάσετε το κτηματολογικό διαβατήριο για ένα νέο διαμέρισμα, το οποίο θέλετε να αγοράσετε.
  2. Να έρθει στην επιμέλεια. Πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό για την εγγραφή παιδιών. Και οι δύο γονείς πρέπει να έρθουν εδώ. Η παρουσία / απουσία του γάμου μεταξύ τους δεν παίζει ρόλο.
  3. Υποβάλετε αίτηση για ένα νέο διαμέρισμα και να πουλήσετε το παλιό. Το έγγραφο υπογράφεται από γονείς και παιδιά από την ηλικία των 14 ετών.
  4. Περιμένετε αυτή ή αυτή την απόφαση. Το αίτημα αυτό θα επανεξεταστεί 2 εβδομάδες μετά την έφεση. Η Ward θα διενεργήσει έλεγχο ακίνητης περιουσίας και θα αποφασίσει.

Οι γονείς συνείδησης δεν χρειάζεται να ανησυχούν. Αν πραγματικά κάνουν τη συναλλαγή όχι για προσωπικό κέρδος, αλλά προς όφελος του παιδιού, η κηδεμονία θα επιτρέψει σίγουρα τη συναλλαγή.

πώληση μεριδίου ενός διαμερίσματος ενός δευτερεύοντος κατόχου

Η αγορά δεν είναι πάντα απαραίτητη

Στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υπάρχουν σαφείς ενδείξειςΌταν μια συναλλαγή ακίνητης περιουσίας με ανηλίκους είναι δυνατή με 100% πιθανότητα. Ο κίνδυνος άρνησης της κηδεμονίας είναι πάντα εκεί. Ειδικά αν δεν έχει προγραμματιστεί η αγορά νέων κατοικιών. Σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορείτε να ελπίζετε για επιτυχία. Η κηδεμονία απλά δεν θα επιτρέψει στο παιδί να φύγει χωρίς στέγαση και περιουσία.

Παρ 'όλα αυτά, η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικο ιδιοκτήτη με μεταγενέστερη αγορά δεν είναι πάντα απαραίτητη. Υπάρχουν εξαιρέσεις. Δηλαδή:

  • μετακομίζοντας σε άλλη χώρα.
  • μεταφέροντας την οικογένεια σε άλλη περιοχή (τα χρήματα από την πώληση πρέπει να μεταφερθούν στον προσωπικό λογαριασμό του παιδιού).
  • αγορά νέου διαμερίσματος σε νεόκτιστο σπίτι (στο τελικό στάδιο).

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να αγοράσουμε νέες κατοικίες παράλληλα. Και υπό οποιεσδήποτε συνθήκες το παιδί πρέπει να είναι κάπου εγγεγραμμένο όλο αυτό το διάστημα.

Πώληση ενός διαμερίσματος με μικρό ιδιοκτήτη με μεταγενέστερη αγορά

Χειραφέτηση

Η πώληση ενός διαμερίσματος, όπου ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν απαιτεί πάντα άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό.

Αυτό είναι δυνατό εάν το παιδί έχει λάβει χειραφέτησηή παντρεμένος. Το γεγονός είναι ότι σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ανήλικοι έχουν πλήρη νομική ικανότητα. Λαμβάνουν τα δικαιώματα και τα καθήκοντα των ενηλίκων. Έτσι, η συμφωνία με την ακίνητη περιουσία δεν θα πραγματοποιηθεί από τον γονέα, αλλά από το ίδιο το παιδί. Σε παρόμοιες περιπτώσεις, δεν υπάρχουν δυσκολίες στην πώληση περιουσίας.

Προετοιμασία εγγράφων

Προβλέπεται να πουλήσει ένα διαμέρισμα με ανήλικαο ιδιοκτήτης; Τα έγγραφα για τη συγκεκριμένη συναλλαγή θα πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων. Διαφορετικά, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα. Όπως αναφέρθηκε ήδη, το κύριο καθήκον των γονέων είναι να λάβουν άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για την επιχείρηση. Μετά το έγγραφο αυτό είναι διαθέσιμο, μπορείτε να προετοιμάσετε άλλα έγγραφα.

πώληση ενός διαμερίσματος με έναν μικρό ιδιοκτήτη υποθήκης

Αλλά ποιες; Μεταξύ των εγγράφων που ζητήθηκαν για την αγορά και πώληση κατοικιών με ιδιοκτήτες μικρότερων ηλικιών, υπάρχουν:

  • πιστοποιητικά γέννησης παιδιών ·
  • διαβατήρια γονέων (και ανηλίκων μετά από 14 έτη) ·
  • το κτηματολογικό διαβατήριο της κατοικίας?
  • άδεια από τις αρχές κηδεμονίας ·
  • πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (πωλείται);
  • συγκατάθεση για τη συναλλαγή από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων (αν υπάρχουν)
  • αποσπάσματα από τον προσωπικό λογαριασμό κατοικίας ·
  • πιστοποιητικό από το βιβλίο καταγωγής.
  • σύμβαση πώλησης.

Στην τελευταία θα πρέπει να αναφερθεί ότι η νέα στέγαση(αν το αγοράσουν) θα εκδοθεί για τον ανήλικο. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί εύκολα να κηρυχθεί άκυρη. Σε κάθε περίπτωση, συνήθως οι πολίτες πωλούν τα διαμερίσματα των ανηλίκων και αμέσως αγοράζουν νέα περιουσία. Ως εκ τούτου, όλα τα παραπάνω έγγραφα απαιτούνται τόσο για την κατοικία που πωλείται όσο και για την αγορά.

Απαλλαγείτε από τους κινδύνους

Πώληση του μεριδίου ενός διαμερίσματος ανηλίκουιδιοκτήτη, καθώς και όλες τις κατοικίες - η λειτουργία είναι ευρέως διαδεδομένη και μάλλον επικίνδυνη. Ειδικά αν το παιδί είναι εγγεγραμμένο στην περιοχή πώλησης. Οι αγοραστές συχνά απορρίπτουν τέτοιες συναλλαγές. Αλλά μπορείτε να προστατευθείτε. Πώς ακριβώς;

Οι παρακάτω συμβουλές θα σας βοηθήσουν:

  1. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε τον πωλητή αν έχει ανήλικα παιδιά.
  2. Για να μάθετε αν τα παιδιά είναι ιδιοκτήτες ακινήτων, αν είναι εγγεγραμμένοι στο έδαφος.
  3. Επικοινωνήστε με την αρχή κηδεμονίας πριν από τη συναλλαγή. Αυτό είναι απαραίτητο για να διαπιστωθεί εάν η οικογένεια είναι ευημερούσα. Αν ναι, δεν θα υπάρξουν προβλήματα. Με δυσλειτουργικές οικογένειες είναι καλύτερο να μην επικοινωνήσετε - μαζί τους η σύμβαση πώλησης μπορεί εύκολα να ακυρωθεί.
  4. Μην εμπιστεύεστε τις υποσχέσεις για την επίλυση ζητημάτων με τις αρχές κηδεμονίας στο μέλλον. Πρώτον, ο πωλητής πρέπει να λύσει αυτό το πρόβλημα, τότε ήδη να ασχολούνται με την πώληση του διαμερίσματος ως σύνολο.

Επίσης, ο πωλητής πρέπει να δει πριν από τη συναλλαγήόλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα. Από αυτούς είναι δυνατόν να διαπιστωθεί εάν τα παιδιά είναι ιδιοκτήτες κατοικιών και αν είναι εγγεγραμμένα σε ένα ή άλλο έδαφος. Συνιστάται να μην επικοινωνείτε με πωλητές που υπόσχονται να εκδώσουν ένα παιδί μετά τη συναλλαγή. Αυτός είναι ένας τεράστιος κίνδυνος.

πώληση ενός διαμερίσματος με μικρά έγγραφα ιδιοκτησίας

Συμπεράσματα

Από τώρα και στο εξής είναι σαφές πώς γίνεται η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικους κατόχους. Εάν προετοιμαστεί σωστά, αυτή η συναλλαγή δεν θα φέρει πρόβλημα. Παρ 'όλα αυτά, στην πράξη είναι πολύ κοινά.

Αν θέλετε να πουλήσετε διαμερίσματα για παιδιά, χρειάζεστεφροντίστε να τους παρέχετε παρόμοια ή βελτιωμένη υποδοχή. Μαζί με αυτό, οι γονείς καλούνται να λάβουν υποστήριξη από τις αρχές κηδεμονίας και επιμελητείας. Διαφορετικά, ούτε ένας συμβολαιογράφος ούτε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο θα εγκρίνει τη λειτουργία. Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο τρομακτικά.

</ p>>
Διαβάστε περισσότερα: