Φόρος κατά την πώληση ενός διαμερίσματος
Πολλοί άνθρωποι που συναντούν πρώτα την πώλησηακίνητα, αναρωτιούνται συχνά ποιος φόρος θα πρέπει να πληρώσει στο κράτος όταν πωλεί ένα διαμέρισμα σε περίπτωση επιτυχούς συναλλαγής. Το 2012, δεν υπήρξαν σημαντικές αλλαγές στον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οπότε ο φόρος εισοδήματος παρέμεινε στο ίδιο επίπεδο - 13% του εισπραχθέντος ποσού. Ο μόνος τρόπος για να μειωθεί αυτό το ποσοστό είναι να μειωθεί η πληρωμή σε βάρος του ποσού της έκπτωσης φόρου για την πώληση ακινήτων, η οποία σήμερα είναι ένα εκατομμύριο ρούβλια για οποιοδήποτε ακίνητο.
Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μέρος 1,Εάν το πωληθέν ακίνητο ήταν ιδιοκτησία πώλησης άνω των τριών ετών, δεν υπόκειται σε φορολογία. Και εδώ δεν είναι σημαντικό το γεγονός, πώς ο πωλητής την κατέκτησε (αγορά, κληρονομιά, ιδιωτικοποίηση ή δωρεά). Ο εξεταζόμενος παράγοντας θα είναι η ημερομηνία της εγγραφής του ενοποιημένου κρατικού μητρώου, από τον οποίο πρέπει να ξεκινήσει, υπολογίζοντας τη συνολική περίοδο. Για να επωφεληθείτε από τη δυνατότητα αυτής της έκπτωσης, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον υφιστάμενο φορολογικό έλεγχο στον τόπο της απευθείας εγγραφής.
Ο πωλητής (ο ίδιος ο φορολογούμενος) έχειτο πλήρες δικαίωμα να μειώσει ένα σημαντικό ποσό του φορολογητέου εισοδήματος καθορίζοντας και τεκμηριώνοντας τις δαπάνες που συνδέονται άμεσα με την είσπραξη αυτών των εσόδων. Δηλαδή, αν αγοράσατε ένα διαμέρισμα για 1.100.000, και μετά από ένα χρόνο που πωλήθηκε για 1.300.000, ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος θα υπολογίζεται από 200.000.
Πιθανή και μια τέτοια επιλογή που το διαμέρισμαανήκει στον πωλητή για λιγότερο από τρία έτη. Στη συνέχεια, ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος θα υπολογίζεται μόνο από το ποσό που υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Ταυτόχρονα, ο φόρος θα υπολογίζεται στην πραγματική αξία του ακινήτου μείον ένα εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Ως εκ τούτου, ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος δεν θα αφαιρεθεί σε κάθε περίπτωση, αν η αξία του δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Το κύριο πράγμα είναι να θυμόμαστε ότι για κάθε πώληση ακινήτων, ανεξάρτητα από το πόσο κοστίζει, μετά τη σύναψη της σύμβασης είναι απαραίτητο να εκδοθεί και να υποβληθεί μια φορολογική δήλωση για την πώληση μέχρι τις 30 Απριλίου του επόμενου έτους.
Η γη είναι επίσης ακίνητηιδιοκτησίας σύμφωνα με την παράγραφο πρώτο του άρθρου 130 του Αστικού Κώδικα, αν είναι στο έδαφος της Ρωσίας. Ως εκ τούτου, ο φόρος για την πώληση της γης μετριέται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως και η πώληση ενός διαμερίσματος ή του σπιτιού.
Πωλούν ένα σπίτι είναι πολύ πιο δύσκολο από, για παράδειγμα,επίπεδη ή οικόπεδο Μετά από όλα, τα έγγραφα για την πώληση του σπιτιού είναι συνήθως δεν συλλέγονται ή στην πραγματικότητα δεν αντικατοπτρίζουν το ακίνητο που πωλείται στην πραγματικότητα. Τις περισσότερες φορές παρέχονται ανακριβείς πληροφορίες σχετικά με την έκταση γης και σπιτιών, την κατάσταση του κτιρίου, την παρουσία επεκτάσεων και τεχνικών χαρακτηριστικών του πωλούμενου ακινήτου.
Τα έγγραφα κατά την πώληση ενός σπιτιού δεν πρέπει να είναι μόνοστο κτίριο, αλλά και στη γη στην οποία βρίσκεται. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το δικαίωμα σε οικόπεδο συνδέεται στενά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Μαζί με το σπίτι πωλούνται πιο συχνά όλοι που βρίσκονται στα υπόστεγα γης, γκαράζ και άλλα κτίρια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, όταν πρόκειται για πώληση ιδιωτικής κατοικίας, συνεπάγεται την πώληση όλων των διαθέσιμων κτιρίων και εγκαταστάσεων.
Εάν αποφασίσετε να πωλήσετε το σπίτι, πρέπει να συλλέξετεόλα τα έγγραφα και ελέγξτε τη συμμόρφωσή τους με το πωληθέν αγαθό. Μπορείτε να κάνετε το σχέδιο μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν ειδικό σε αυτόν τον τομέα πωλήσεων. Ποια έγγραφα πρέπει να συλλέγονται;
- Ένα έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα πώλησης του σπιτιού, επίσημα καταχωρημένο?
- έγγραφο ταυτότητας για το οικόπεδο (κτηματολόγιο) ·
- τεχνικό διαβατήριο.
Όλα τα έγγραφα πρέπει να μορφοποιηθούν σωστά.χωρίς σφάλματα, χωρίς στυπώματα, αντιστοιχούν στην πραγματικότητα και συμπίπτουν με πληροφορίες σε άλλα έγγραφα. Μην ξεχνάτε ότι η πραγματική κατάσταση των κτιρίων θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζεται σε αυτά.
</ p>>
