Ο μισθωτής είναι ο μισθωτής ή δημιουργούμε σωστά τις σχέσεις μίσθωσης

Ο καθένας έχει το δικαίωμα να κατέχει ιδιοκτησία και μόνο μαζί με άλλους. Μία από τις μορφές διάθεσης ακινήτων είναι η μίσθωση.

Γενικές διατάξεις των σχέσεων μίσθωσης

Οι σχέσεις στον τομέα της μίσθωσης ρυθμίζονται από τον Ch. 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ενοικίαση - ένας συγκεκριμένος τύπος δραστηριότητας. Αυτές οι σχέσεις προϋποθέτουν την παρουσία του ιδιοκτήτη και του ατόμου που ενδιαφέρεται να χρησιμοποιήσει το ακίνητο που ανήκει στον ιδιοκτήτη, επομένως ο εκμισθωτής είναι είτε ο ιδιοκτήτης είτε το πρόσωπο που έχει εξουσιοδότηση να διαθέσει αυτό το ακίνητο. Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που θέλει να χρησιμοποιήσει αυτό το ακίνητο για δικούς του σκοπούς για τη διευθέτηση των χώρων γραφείων ή τη χρήση τους ως κύριο μέσο στη σφαίρα παραγωγής. Το αντικείμενο της μίσθωσης μπορεί να είναι οποιαδήποτε κινητή ή ακίνητη περιουσία, με εξαίρεση εκείνα που κατά τη διαδικασία της κατανάλωσης χάνουν τις ιδιότητές τους. Έτσι, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής είναι τα μέρη της σύμβασης μίσθωσης.

Ενοικίαση κτιρίων και κατασκευών

Σε περίπτωση ενοικίασης κτιρίων και κτιρίωνη σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο τίτλους που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας, αλλά και αντίγραφο του αποσπάσματος του τεχνικού διαβατηρίου που να αναφέρει τις περιοχές των χώρων και εξήγηση αυτού του τεχνικού διαβατηρίου. Σύμφωνα με το άρθρο 650 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να παράσχει εξήγηση και αντίγραφο του τεχνικού διαβατηρίου και ο ενοικιαστής το απαιτεί. Αυτή η προσέγγιση θα μειώσει τον αριθμό των προβλημάτων που προκύπτουν σχετικά με το ζήτημα του υπολογισμού του ενοικίου και της πραγματικής μίσθωσης των χώρων και την αποφυγή διαφορών κατά το στάδιο σύνταξης της σύμβασης.

Κατά την εκπόνηση μίσθωσης για προστασία όπωςτα συμφέροντα της μετάδοσης και την λαμβάνουσα πλευρά, είναι σημαντικό να καθορίσετε τις ελλείψεις που υπάρχουν στο μίσθιο. Σε αντίθετη περίπτωση, η ικανοποίηση της απαίτησης για αποζημίωση, την αλλαγή, την εξάλειψη των ελλείψεων ή μέρους εγκατάστασης που προκάλεσε υλικές ζημιές, θα είναι δύσκολο.

Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας, για παράδειγμα,την πώληση του ακινήτου ή την εμφάνιση τρίτων που διεκδικούν την κυριότητα, αυτό δεν συνεπάγεται την καταγγελία της μίσθωσης και δεν μεταβάλλει τίποτα στη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Ο μισθωτής το λαμβάνει υπόψη στις δραστηριότητές του, αλλά διατηρεί όλα τα δικαιώματα.

Ενοικίαση

Η ενοικίαση δεν είναι μόνο ρούβλιτο κόστος της χρήσης του μισθωμένου ακινήτου που συνδέεται με την ημέρα του ημερολογίου (για παράδειγμα, 1 φορά το μήνα) το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, και τη δυνατότητα να πληρώσουν το ενοίκιο από τον σχετικά με την ευθύνη ενοικιαστή για τις επισκευές.

Σύμφωνα με το νόμο το ενοίκιομπορεί να αλλάξει μόνο μία φορά το χρόνο. Η διάταξη ισχύει για τη βούληση του ιδιοκτήτη, αλλά αν και τα δύο μέρη δεν αντιτίθενται στην αλλαγή του, τότε μπορεί να προσαρμοστεί απεριόριστο αριθμό φορές κατά τη διάρκεια του έτους. Αυτή τη στιγμή είναι σημαντικό να εξεταστεί κατά την υπογραφή μιας σύμβασης μίσθωσης για τον ενοικιαστή να το δεχτεί στο μέλλον.

Χαρακτηριστικά μίσθωσης γης

Το ζήτημα της μίσθωσης της γεωργικής γηςδιέπεται από το νόμο "για τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης." Η γεωργική γη είναι μια κατηγορία οικοπέδων που βρίσκονται έξω από τα όρια του δήμου του οικισμού και χρησιμοποιούνται για γεωργικούς σκοπούς. Οι μισθωτές των οικόπεδων είναι τα πρόσωπα που διαχειρίζονται οικόπεδα με βάση σύμβαση μίσθωσης.

Σύμφωνα με το νόμο, για την παροχή τουΗ μίσθωση αγροτεμαχίου απαιτεί θετική απόφαση, η οποία έγινε από το 51% των συμμετεχόντων στη γενική συνάντηση κοινής ιδιοκτησίας. Η γεωργική γη, κατά κανόνα, έχει πολλούς συνιδιοκτήτες, οπότε το ζήτημα της μεταβίβασης ενός οικοπέδου αποφασίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες που δεν ήταν παρόντες ή ψήφισαν κατά της μεταβίβασης της γης προς ενοικίαση, έχουν το δικαίωμα να κατανείμουν το μερίδιό τους σε είδος.

Η συμφωνία μίσθωσης γης πρέπει να περιέχει όλαΒασικές συνθήκες, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής του χώρου, της κατηγορίας, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τα σύνορά του. Εάν δεν αναφέρεται ότι ο χώρος είναι μικτός, δηλαδή έχει σαφώς καθορισμένα όρια και συντεταγμένες, η συμφωνία μίσθωσης μπορεί να ακυρωθεί. Η προθεσμία για τη μίσθωση γης στην κατηγορία αυτή είναι 49 έτη, μετά την οποία λήγει η σύμβαση.

</ p>>