Μίσθωση γης: σύνταξη και σύναψη σύμβασης μίσθωσης, μισθώσεις του οικοπέδου

Ο επείγων χαρακτήρας της ενοικίασης γης και της χρήσης τουοι στόχοι τους δεν πέφτουν ποτέ. Η ενοικίαση γης είναι ο ευκολότερος τρόπος να γίνει ιδιοκτήτης ενός τεμαχίου γης, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με τις ιδέες σας σχετικά με την οικονομική αποδοτικότητα. Μετά από όλα, ακόμη και η κατασκευή επιτρέπεται στο μισθωμένο οικόπεδο. Αλλά, όπως και αλλού, τα νομικά ζητήματα δεν είναι χωρίς αποχρώσεις.

Γενικές ιδέες για την ενοικίαση γης

Όλες οι απαιτήσεις για την εγγραφή της γηςγια ενοικίαση στο έδαφος της Ρωσίας συλλέγονται στον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά, δυστυχώς, συχνά διορθώνεται και αλλάζει, έτσι όταν εργάζεστε με συγκεκριμένα άρθρα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι σχετικές.

Ωστόσο, τα βασικά σημεία είναι τα ίδια:

• Οικόπεδα μπορούν να νοικιάσουν φυσικά καινομικά πρόσωπα, ενώσεις πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλοδαποί που δεν έχουν ιθαγένεια, ξένες αποστολές και επιχειρήσεις, διεθνείς οργανισμούς.

• Περιορισμοί επιβάλλονται στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων του δικαιώματος διέλευσης, κατά μήκος της παραλιακής γραμμής των υδάτινων σωμάτων, των φυσικών αποθεμάτων και των δασικών εκτάσεων.

• Το δικαίωμα μίσθωσης μπορεί να υπόκειται σε αποξένωση.(μέχρι τις πωλήσεις σε δημοπρασίες γης), μπορεί να κληρονομηθεί ή, εάν χρειαστεί, να γίνει υπόσχεση. Σε όλες τις περιπτώσεις που περιγράφονται, υπάρχουν περιορισμοί που προβλέπονται από το νόμο.

• Η μίσθωση γης θεωρείται βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα: μέχρι πέντε έτη, αντίστοιχα, και όχι περισσότερο από 50 έτη.

Ενοικιάστε αντικείμενα

Τα αντικείμενα είναι όλα τα οικόπεδα (όχιπου περιλαμβάνονται στον κατάλογο εξαιρέσεων), που ανήκουν σε πολίτες του κράτους, νομικές οντότητες · είναι κοινοτικά ή κρατικά ακίνητα. Η παροχή γης προς ενοικίαση, βεβαίως, γίνεται από τους ιδιοκτήτες. Αν μιλάμε για κοινοτική περιουσία, ο εκμισθωτής είναι τα συμβούλια του χωριού (πόλης, κ.λπ.). Όταν ένα οικόπεδο ανήκει σε εδαφικές κοινότητες, η υπογραφή σύμβασης μίσθωσης γης εκτελείται από εκπροσώπους περιφερειακών (επαρχιακών) κρατικών φορέων. Εάν τα κρατικά οικόπεδα παραληφθούν προς ενοικίαση, οι συμβάσεις υπογράφονται από τις εκτελεστικές αρχές.

Καθώς μπορούν να δεσμευτούν τα οικόπεδα, η μεταβίβασή τους γίνεται με συμφωνία με τον υπόχρεο.

Σύμβαση μίσθωσης γης: ποιες είναι οι δυνατότητες

Κάθε συναλλαγή ακινήτων πρέπει να πραγματοποιηθείσύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Μία από τις προϋποθέσεις είναι η σύμβαση μίσθωσης γης που καταχωρήθηκε στο μητρώο. Ένα δείγμα αυτού του εγγράφου δίνει μια ιδέα της γενικής δομής και των όρων της σύναψής της.

Οι υποχρεωτικές παραγράφους που αναφέρονται στο παρόν έγγραφο πρέπει να είναι:

• προσδιορισμός της γης από τα κτηματολογικά αρχεία (συμπεριλαμβανομένων θέσεων και μεγεθών),

• η διάρκεια της σύμβασης ·

• το ενοίκιο και το μέγεθός του - σε αυτό το τμήμα θα πρέπει να συνταχθεί το μέγεθος της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής, το χρονοδιάγραμμα και η μορφή της επόμενης πληρωμής, η ευθύνη για τη μη πληρωμή κ.λπ.

• τον σκοπό της γης και τους όρους χρήσης του τόπου ·

• Την κατάσταση του αντικειμένου κατά τη στιγμή της μεταβίβασης στον μισθωτή και την κατάσταση της διατήρησης της γης.

• επιβαρύνσεις (περιορισμοί) σχετικά με τη χρήση της γης.

• ταυτοποίηση του μέρους στο οποίο αναλαμβάνεται ο κίνδυνος για ακούσια ζημιά ή πλήρη καταστροφή του αντικειμένου ενοικίασης (τα μέρη του).

• τη συνολική ευθύνη των μερών.

Τι μπορεί να γίνει με τη μισθωμένη γη

Ενοικίαση γης (νόμος περί γηςπαραδέχεται ότι) σας επιτρέπει να τα προσδιορίσετε ως μέρος του εγκεκριμένου κεφαλαίου της επιχείρησης εντός της περιόδου ισχύος της σύμβασης. Επίσης, η γη μπορεί να μισθωθεί σε τρίτους, μόνο με κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη (σύμφωνα με τους συμφωνημένους όρους της κύριας σύμβασης). Αυτές οι αποχρώσεις και οι συνθήκες πρέπει επίσης να εμφανίζονται στη σύμβαση μίσθωσης για το οικόπεδο.

Η γραπτή σύμβαση συντάσσεται τουλάχιστον σε δύο αντίτυπα, και κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη (ενοικιαστή ή εκμισθωτής) μπορεί να είναι συμβολαιογραφική.

Η μίσθωση αγροτεμαχίων δεν θα αναγνωρίζεται ως έγκυρη εάν η σύμβαση συντάσσεται εσφαλμένα και δεν υπάρχουν συγκεκριμένες παραγράφους.

Πρόσθετα έγγραφα μίσθωσης γης

Όλοι οι αναφερόμενοι όροι ισχύουν για την ίδια τη σύμβαση. Η σύναψη σύμβασης μίσθωσης γης συνοδεύεται από τα ακόλουθα έγγραφα:

• Σχέδιο (σχέδιο) της μισθωμένης γης.

• Το κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου στο οποίο εμφανίζονται οι χρηματιστηριακές πράξεις και οι περιορισμοί της γης.

• η πράξη προσδιορισμού μεταξύ του χώρου στο έδαφος.

• πράξη αποδοχής και μεταβίβασης γης προς ενοικίαση.

Τα μέρη μπορούν να καθορίσουν συγκεκριμένους όρους.ενοικίαση. Μπορεί να είναι σημάδια σχετικά με την ποιότητα της γης κατά τη στιγμή της μεταβίβασης στον μισθωτή, την παρουσία της ασφαλιστικής πολιτικής του αντικειμένου κλπ. Ξεχωριστά, προσδιορίζονται θέματα ανάκτησης κόστους για τη βελτίωση του αντικειμένου ενοικίασης και τα μέτρα ασφάλειας. Επιπλέον, εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί έργο ανάκτησης γης ή οποιεσδήποτε δραστηριότητες στο χώρο, η σύμβαση παραμένει σε ισχύ, αλλά όλες οι αποχρώσεις πρέπει να αντικατοπτρίζονται σε αυτήν.

Η διαδικασία υπογραφής της σύμβασης

Χαρακτηριστικά της συναλλαγής στην οποία υπογράφεταισύμβαση μίσθωσης γης, η οποία καθορίζεται από το πρόσωπο που κατέχει το αντικείμενο της σύμβασης. Στην περίπτωση ιδιωτικής ιδιοκτησίας, η υπογραφή της σύμβασης γίνεται με συμφωνία των μερών. Εάν το προτεινόμενο αντικείμενο μίσθωσης είναι δημοτική ή κρατική περιουσία, η διαδικασία επεξεργασίας της συναλλαγής αρχίζει με δημοπρασία και, σύμφωνα με την απόφαση της εκτελεστικής αρχής, δίδεται άδεια για τη μεταφορά του αντικειμένου στον μισθωτή. Μια ειδική περίπτωση της μίσθωσης γης μπορεί να ονομαστεί η σύναψη της σύμβασης κατά σειρά κληρονομίας.

Η μίσθωση γης, σύμφωνα με τους νόμους, πρέπει να καταχωρείται στις εκτελεστικές αρχές.

Πληρωμή

Η χρέωση χρήσης γης είναι μια τακτική πληρωμή που ο μισθωτής μεταφέρει στον ιδιοκτήτη εγκαίρως.

Εάν η σύμβαση συνάπτεται από ιδιώτες, τότε πληρωμήπου παράγονται με τη συμφωνία των μερών. Εάν το ακίνητο είναι οικόπεδο από το κρατικό ταμείο γης, τότε οι πληρωμές γίνονται σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν η σύμβαση έχει αποδειχθεί ανεπιφύλακτη με δικαστική απόφαση, τότε όλα τα μίσθια που εισπράχθηκαν κατά τη στιγμή της δικαστικής απόφασης παραμένουν στον ιδιοκτήτη και δεν επιστρέφονται.

Εκτός από τα οικόπεδακρατικής και δημοτικής περιουσίας, το μίσθωμα μπορεί να γίνει με τη μορφή αγαθών ή με τη μορφή παροχής υπηρεσιών στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η μίσθωση κρατικής περιουσίας πληρώνεται μόνο σε μετρητά.

Περίοδος ισχύος

Στην αρχή του άρθρου αναφέρθηκε ήδη η βραχυπρόθεσμη και μακροχρόνια μίσθωση γης. Τα χρονοδιαγράμματα διαπραγματεύονται μεμονωμένα, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 50 έτη.

Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και μετά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, ο μισθωτής του χώρου μπορεί να παρατείνει τη σύμβαση για τα επόμενα 50 χρόνια. Έχει δικαίωμα προτεραιότητας.

Σε περίπτωση θανάτου ενός ενοικιαστή γηςτο δικαίωμα χρήσης της γης λαμβάνεται από τους κληρονόμους του. Μπορούν προαιρετικά να παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους και, στη συνέχεια, τα πρόσωπα που έχουν εντοπίσει ένα ενδιαφέρον για το ακίνητο, να πάρουν το δικαίωμα να το μισθώσουν. Αυτή είναι η αποκαλούμενη ανάθεση μίσθωσης γης.

Όταν λήξουν οι όροι της μίσθωσης γης, η σύμβαση τερματίζεται ή αρχίζει η διαδικασία για την παράτασή της. Η πρόωρη λύση της σύμβασης είναι δυνατή εάν:

• Οικόπεδα που αγοράζονται για δημόσια χρήση.
• Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής ενώνουν σε ένα άτομο.
• Ο μισθωτής (άτομο) καταδικάστηκε σε φυλάκιση ή πέθανε, και τα μέλη της οικογένειας και οι κληρονόμοι αρνούνται να εκπληρώσουν τις συμβατικές υποχρεώσεις τους.
• Ο ενεχυρούχος του οικοπέδου ενάντια στο δικαίωμα κυριότητας.
• Το κτίριο αγοράστηκε από άτομο που δεν είναι μισθωτής της γης στην οποία είναι κτισμένο.

Ανανεώσεις

Ένας μισθωτής που εκτέλεσε με συνείδηση ​​τα πάνταυποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση, έχει το πρωταρχικό δικαίωμα να παραταθεί μετά τη λήξη της συμφωνίας. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε εγγράφως τον ιδιοκτήτη της γης σχετικά με την επιθυμία να συνάψει την ακόλουθη σύμβαση.

Δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης χωρίςειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει εάν, μέσα σε ένα μήνα μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης γης, ο ιδιοκτήτης δεν αποστείλει επιστολή ένστασης σχετικά με τη χρήση της γης. Στη συνέχεια, μιλούν για τη λεγόμενη αυτόματη παράταση της συμφωνίας.

Τερματισμός της σύμβασης. Τι άλλο;

Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τη γηοικόπεδο εντός του προβλεπόμενου χρόνου και σύμφωνα με την προβλεπόμενη κατάσταση. Εάν ο μισθωτής έχει απαίτηση έναντι του ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτη), επιλύεται ενώπιον δικαστηρίου.

Το πρόσωπο που έγινε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα κατοικημένοτο σπίτι (ή ιδιωτική κατοικία) λαμβάνει επίσης δικαιώματα επί της γης (ή μέρους αυτής), επί της οποίας ανεγέρθηκε το κατασκευαστικό αντικείμενο. Υπάρχει μεταβίβαση γης. Η συμφωνία που καθορίζει την αλλαγή του ιδιοκτήτη του ακινήτου τερματίζει την προηγούμενη συμφωνία για τη μίσθωση αυτού του οικοπέδου.

Όταν λήξει η διάρκεια της παρούσας σύμβασης, η νέαοι ιδιοκτήτες σπιτιού ή οι εγκαταστάσεις έχουν το κύριο δικαίωμα να παρατείνουν τη μίσθωση γης. Αν υπάρχουν ανυπέρβλητα εμπόδια στην ανανέωση της μίσθωσης και οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου δεν συμφωνούν με τους ιδιοκτήτες ενός άλλου αντικειμένου (το σπίτι και το οικόπεδο κάτω από αυτό) τότε όλα τα θέματα θα επιλυθούν αποκλειστικά στο δικαστήριο.

</ p>>